汇元天地位于上海张江科学城南部核心区域，紧邻沪南公路，为地铁18号线沈梅路站上盖物业，倡导公共交通导向开发（TOD）理念，打造面向高端科技企业总部及研发办公的商办综合体。项目由8栋高层办公楼与3栋多层配套商业组成，总建筑面积约19.6万平方米，其中地上约12.52万平方米、地下约7.08万平方米，建筑高度约60米，定位为区域科技产业与商务服务的协同中心。

区位与交通

项目为地铁18号线沈梅路站上盖，轨道交通与办公空间实现无缝对接，通勤极为便利。自驾方面，距离浦东国际机场约30分钟车程，距虹桥枢纽约45分钟车程，周边多条主干道与快速路环绕，出行便捷。项目地处张江科学城南部，紧邻城市主干道，产业生态成熟，周边配套完善，具备强劲的产业辐射潜力，适合企业总部、研发中心及商务服务类业态落地。

建筑与空间产品

建筑首层高6.9米，标准层面积约1,400至1,600平方米，可灵活分割。结构上预留重载区，支持数据机房、实验设备等特殊荷载需求。楼宇采用高效空调体系与自然通风立面设计，有效提升室内环境品质与能耗表现。货运电梯与充足负载能力，可满足研发设备垂直运输与高密度办公需求。交付标准为常规办公交付，得房率约75%，多功能层高与高度集成的公共空间，方便企业快速落地与拓展。

空间与租赁信息

项目共8栋高层办公楼及3栋多层配套商业，楼栋层数与布局适配不同规模企业的办公区与示范区。租赁面积方面，整层约1,476至1,648平方米，整栋约9,572至17,329平方米，面积段覆盖从小型团队到大型企业总部的多样化需求。

配套与园区服务

园区内设有约1.2万平方米商业广场，涵盖餐饮、便利店、零售等业态，满足日常办公与商务接待需求。下沉广场集休憩、观演、商业功能于一体，提供多层级公共活动空间，支持企业员工社交与文化活动。周边社区及医疗、金融服务等配套完善，进一步丰富园区生活便利度。

技术参数

项目用地性质为C8（商务办公）与C2（商业）混合用地，首层层高6.9米、首层荷载10千牛/平方米，标准层面积约1,400至1,600平方米。整体以高效交通连接、智能化办公环境与多元化商业配套，致力于成为张江科学城南部的重要商务与创新载体，推动区域科技产业生态升级。