星创科技广场（InnovStar Plaza）位于上海市浦东新区张江高科技园区核心区申江路5005弄，地处申江路与祖冲之路交汇处，毗邻展想广场，是张江科学城集成电路设计产业园的标杆性甲级写字楼集群。项目顺应上海建设"全球科技创新中心"的国家战略，重点聚焦集成电路、人工智能、智能软件、科技互联网、大数据、半导体等朝阳产业，已汇聚比特大陆、地平线、亮风台、芯启源、超群半导体、晶丰明源、鹿马智能等头部与潜力企业，形成活跃的硬科技产业生态圈。

建筑构成
3栋11层甲级写字楼（A/B/C栋）+ 1座下沉式商业广场

总建筑面积
约8.6万平方米，其中地上约6.2万平方米，地下约2.4万平方米

标准层面积
A栋约2,850平方米；B/C栋各约1,650平方米

大堂挑高
A栋10米双大堂

楼板承重
首层3.5kN/㎡，标准层3.0kN/㎡，局部达8.0kN/㎡

电梯配置
A栋：6部客梯 + 2部货梯；B/C栋：各4部客梯 + 1部货梯

空调系统
风机盘管中央空调系统 + 新风，双回路供电

停车位
共533个地下车位，月租约600元/位

交付标准
精装现房：吊顶 + 100mm网络架空地板 + 乳胶漆墙面 + 消防喷淋系统 + 公共区域精装

得房率
75%–80%

层高
办公区层高4.2米

租赁面积
130平方米起租，可灵活分割至整层2,850平方米，无柱式大开间、回字形布局，适配从初创团队到总部研发的多种需求

物业公司
仲量联行

物业费
25元/平方米/月

轨道交通

• 地铁2号线广兰路站：步行约400米/5分钟可达，是项目最核心的轨交优势

• 地铁21号线（在建）：广兰路站规划为三轨换乘枢纽

• 中环高架：紧邻申江路中环上下匝道，驾车2分钟上龙东大道高架，5分钟接入S20外环

• 机场/CBD：25–30分钟直达浦东国际机场，20分钟西抵陆家嘴CBD，40分钟达虹桥枢纽

• 公交：周边615、636、1014、浦东11路、张江1路等十余条线路覆盖

园区内部配套（下沉式商业广场）
餐饮：员工食堂、瑞幸咖啡、Manner咖啡、简餐茶饮
便利：全家便利店、喜士多便利店、迷你仓储
生活：健身房、会议室、文印区、智能安防闸机

步行5分钟生活圈
商业：天之骄子生活新天地（约250米）、长泰广场（星巴克、威尔士健身）
酒店：万和昊美艺术酒店、维景国际酒店
居住：张江人才公寓、玉兰香苑大型生活社区
医疗：上海中医药大学附属曙光医院
金融：浦发银行等多家银行网点