张江梦想园位于张江科学城上海集成电路设计产业园核心区盛夏路474/560/570/608号，由张江高科开发，是国家级科技企业孵化器集群园区。园区总建筑面积约5.38万平方米，由2栋12层高层研发楼与2栋4层创意独栋组成，花园式低密度园区，绿化率达35%。

张江科学城已集聚2.4万家企业，集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展；项目所在的集电港板块更是集成电路企业高度集聚的核心区域。园区由莘泽孵化器（新三板挂牌孵化器834636）、北大微电子研究院（560号）、895创新基地（570号）等多家孵化载体联合运营，聚焦集成电路设计、AI、生物医药、硬科技初创等产业方向。

莘泽孵化器是国内首家在新三板挂牌的孵化器运营公司，持有工信部、科技部和人社部全系列国家级资质，管理8个孵化基地，服务高科技企业超2000家，已孵化出四家科创板上市公司。提供30–2500平方米灵活空间（共享工位、独立办公室、整层及独栋），精装带家具即租即用。入驻企业可享受浦东新区房租补贴（最高15万/年）、青年创业补贴（1元/平方米/天）等多项政策红利。

项目名称：张江梦想园（莘泽孵化器 / 北大微电子研究院 / 895创新基地）
项目地址：上海市浦东新区盛夏路474号、560号、570号、608号
开发主体：张江高科
运营机构：莘泽创业孵化器（新三板：834636）
项目资质：国家级科技企业孵化器、国家芯火计划双创平台张江基地、国家小型微型企业创业创新示范基地、国家中小企业公共服务示范平台、全国创业孵化示范基地
总建筑面积：约5.38万平方米
楼栋构成：2栋12层高层研发楼 + 2栋4层创意独栋研发楼
绿化率：35%
停车位：379个
标准层面积：高层约1800–2000平方米；独栋约1000平方米/栋
租赁面积：30–2500平方米（共享工位、独立办公室、整层及独栋可选）
租金报价：3.0–4.0元/平方米/天
物业费用：高层12.5–16元/平方米/月；独栋16元/平方米/月
停车费用：地面350元/月，地下450元/月；临停4元/小时（单日封顶32元）
交付标准：精装修（含基础吊顶、照明、地面、VRV空调），部分含办公家具
层高：板到板3.8米，净高2.8米
楼板承重：250kg/平方米（一楼可到1吨，电量可增容）
空调系统：VRV分户独立空调，24小时自控（研发加班无需额外申请）
电梯配置：5客梯 + 1货梯

轨道交通

• 地铁2号线广兰路站：距离约700米，步行8–10分钟可达

• 地铁21号线（在建）：广兰路站规划为双轨交汇枢纽

自驾路网
紧邻申江路中环高架、龙东大道高架、S20外环高速

公交线路
浦东1路、张江环线、1014路等多条线路覆盖

园区内部配套

• 餐饮：6个员工食堂、瑞幸咖啡、星巴克、全家便利店、罗森便利店

• 商务：共享会议室、路演中心、健身区

• 产业服务：工商注册地址挂靠、高企申报、知识产权、投融资路演、产业沙龙、政策申报对接

周边配套

• 商业：天之骄子商业中心（400米）、长泰广场、汇智国际商业中心

• 居住：天之骄子人才公寓（400米）

• 酒店：万和昊美艺术酒店等

产业定位：集成电路设计、AI、生物医药、硬科技初创（轻研发为主）

入驻企业：行至存储、芯路经远半导体、亿存芯半导体等芯片设计初创公司