衡创园坐落于浦东新区华益路76号，毗邻张衡公园、川杨河，地处张江药谷旁、张江科学城核心地段。园区为低密度庭院式科创园区，由多栋多层研发楼宇组成，整体改造翻新，外立面清新亮眼，绿植充沛，营造水岸花园办公氛围。一楼最高层高5.9米、承重可达1吨，楼上标准层高3.8米、楼板承重350–500kg/平方米，可摆放设备、搭建简易实验室、样品展厅；简装、精装现房齐全，支持实地工商注册，配电充足可按需扩容，兼顾初创办公、轻研发、产品展示，是张江地铁沿线性价比突出的产业办公载体。

项目地址
上海市浦东新区华益路76号

园区类型
低密度庭院式科创园区，多栋多层研发楼宇

租赁面积
50–1,922平方米灵活分割，小户型50平方米起，半层、整层均可拆分。一楼大开间适合设备展示、小型组装；楼上适合常规研发办公，精装带隔断地毯，毛坯可自由改造，得房率约70%

租金报价
2.9–3.3元/平方米/天，长租、大面积签约可议价，优质科创企业可洽谈免租期，付款方式灵活可选押二付三

物业费
统一9元/平方米/月，包含园区安保、公共保洁、公共设施日常维保，无额外公摊收费

层高
一楼最高5.9米，楼上标准层高3.8米

楼板承重
一楼可达1吨，楼上350–500kg/平方米

空调系统
全部分体独立空调，24小时分户自主管控，无加班时间限制，电费独立按电表结算，适配通宵实验、夜间加班办公

停车位
总计270个车位，配套新能源充电桩，车位月租300元；配备客梯+货梯，方便设备、货物搬运

交付标准
简装、精装现房齐全，毛坯可自由改造，支持实地工商注册

配电容量
充足，可按需扩容

网络通信
三大运营商光纤全覆盖，网络稳定适配研发、线上办公

轨道交通

• 地铁13号线张江路站：步行仅400–450米，约7分钟直达地铁站

自驾路网
临近中环、外环、龙东大道主干道，自驾5分钟上高架，快速通达陆家嘴、金桥、浦东机场，通勤货运双向便捷

公交线路
园区门口十余条公交密集覆盖

园区内部配套

• 餐饮：员工食堂、便利店、餐饮商铺

• 商务：楼内预留洽谈空间，三大运营商光纤全覆盖

• 安保：24小时门禁安保，管理规范

周边配套

• 商业：长泰广场、玉兰香苑商超

• 酒店：连锁酒店集群

• 金融：银行网点齐全

• 居住：人才公寓完善

• 休闲：紧邻张衡公园，休闲通勤便利

产业定位
重点吸纳医疗器械、生物医药轻研发、人工智能、集成电路配套、新能源新材料、精密设备、文创广告、电商办公、贸易咨询企业。地处张江科创聚集带，对接周边药企、芯片企业，产业链资源互通，一楼大层高适配设备落地、样品展示。