上海城市网邻产业园位于张江科学城南区核心区域（盛荣路333号/昌飞路186号），是张江在线新经济生态园的核心组成部分，也是上海市第二批特色产业园区之一。园区由东久新宜集团开发运营，聚焦在线新经济、生物医药及人工智能三大前沿产业，提供总部办公与实验研发相结合的灵活空间，旨在打造代表上海在线新经济最高水平的创新策源地。
园区分两期建设，其中二期总建筑面积约53万平方米，采用“中间低、两侧高”的山谷式布局，通过研办一体化设计满足硬核科技企业的全周期发展需求。项目依托张江科学城强大的产业生态，周边集聚了24,000多家企业、58家跨国公司地区总部及150余家科研机构，从业人员超过40万。
园区的核心优势在于具备生物医药产业所需的环评资质和专业化硬件配置，包括废水废气集中排放系统、高承重楼板及灵活电力增容能力，可支持从实验室研发到小试/中试生产的全链条创新活动。同时，以AI大模型、数字人、无人车等为代表的技术驱动平台，进一步强化了其在在线新经济领域的引领地位。
基本参数
项目地址：上海市浦东新区盛荣路333号（亦称昌飞路186号、博宇路56弄）
开发商/运营商：东久新宜集团
物业管理：自营物业
竣工时间：2025年
占地面积：约2.9万平方米
总建筑面积：约16.6万平方米
楼栋构成：主要由3栋高层塔楼（A1栋18层、A2栋12层、B1栋16层）及裙房构成
用地性质：C6科研用地（104地块），具备环评资
租赁面积：150平方米起，灵活分割，整层面积约700/1500/2200/3000平方米
层高：首层6米；标准层4.5米，净高约3.8米
楼板承重：标准层350kg/㎡，其中20%面积可达700kg/㎡；首层500kg/㎡
电力配置：基础115W/㎡，可扩容至200W/㎡；1/2号楼双路35kV进线，3号楼双路10kV进线
空调系统：可安装24小时VRV独立控制中央空调系统
电梯配置：1号楼8部客梯+6部货梯；2号楼5部客梯+4部货梯；3号楼7部客梯+4部货梯
网络通信：5G专网全覆盖
物业费：18元/㎡/月
停车位：地下约942-964个车位，月租金约450-500元/辆
交付标准：标准交付、定制装修可选；小户型精装拎包入住
交通区位
轨道交通：在建地铁21号线军民路站（或博宇路站）：步行约300-500米，预计2026年底开通
周边地铁：13号线中科路站约1.5公里、2号线金科路站约4公里、11/16号线罗山路站约3公里、机场联络线康桥东站约3公里
园区班车：提供至中科路站及罗山路站的接驳班车服务
自驾路网：紧邻中环及华夏路高架（约0.5公里），距外环约2.0公里
交通枢纽：至浦东国际机场约25分钟，至虹桥枢纽约45分钟
周边配套
园区内部配套：
员工食堂：1号楼二层约1,200㎡，可容纳约300人同时就餐
品牌便利店、咖啡店（Manner Coffee等
园区班车服务
规划有共享GPU算力平台、概念验证中心、知识产权服务站等产业公共服务设施
周边商业与生活：
商业综合体：步行可达陆悦天地等大型商业
休闲空间：川杨河滨水公园等
周边集聚国家实验室、高校科研机构及众多创新企业
政策支持：享受上海市战略性新兴产业、浦东新区重点优势产业及张江国家自主创新示范区专项发展资金等多层级政策支持



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