张江国创中心坐落于浦东新区丹桂路799/899/999号，地处张江集电港北区集成电路产业核心区，由张江文控与上海万科联合开发建设、万科物业全托管运营。项目总建筑面积约30万平方米，分三期开发，包含高层研发楼、多层独栋及7米LOFT创意空间等多种产品形态。
项目属于M0产业用地，可合规办理环评、搭建实验室及小型研发车间，满足硬核科技企业的特殊空间需求。园区绿化率30%，配备屋顶花园与滨河景观，是Plug and Play（璞跃）孵化基地，产学研资源丰富。2025年12月，园区成功承办了由璞跃中国与清华大学技术创新研究中心共同发起的"2025全球开放式创新论坛"。
基本参数
项目地址：上海市浦东新区丹桂路799号/899号/999号
开发商：上海张江文化控股有限公司 + 上海万科房地产有限公司
物业公司：上海万科物业管理有限公司
竣工时间：2014年6月
占地面积：约6.3万平方米
总建筑面积：约14.72万平方米（含科创综合体和众创空间）
楼栋构成：高层研发楼、多层独栋、7米LOFT创意空间
绿化率：30%，配套屋顶花园与滨河景观
租赁面积：平层200-1600㎡可自由分割；独栋2400-3300㎡整栋出租；LOFT层高7米，适合改造双层空间
层高：首层5.4-6.5米，标准层4米；LOFT空间层高7米
楼板承重：标准达1000kg/㎡，满足重型设备及实验室需求
电力配置：可按需增容，双回路供电保障研发稳定
空调系统：全VRV独立分户空调，24小时自主管控无时间限制，电费分户结算
电梯配置：大吨位货梯齐全，方便大型设备、实验仪器运输
网络通信：万兆三网光纤全覆盖
物业费：高层12.5元/㎡/月，独栋14元/㎡/月；含安保、保洁、绿化、公共设施维保
停车位：总量500余个，月租500元/辆，配备新能源充电桩
交付标准：精装、毛坯均可选择，支持工商实地注册
产业定位：集成电路/半导体芯片、人工智能/机器人、生物医药/医疗器械、智能制造、软件研发及文创科创企业
政策支持：享受张江科学城全套扶持政策、环评简化试点、人才引进落户、研发补贴及税收优惠等
交通区位
轨道交通：
地铁2号线广兰路站：步行约800-1000米
规划地铁13号线丹桂路站：近在咫尺
园区班车：早晚高峰开通至广兰路站的免费接驳班车
公交线路：989路、1058路、1104路、浦东1路、张江环线及有轨电车1路等多条线路覆盖
自驾路网：紧邻中环申江路下口，自驾15分钟直达陆家嘴
周边配套
园区内部配套：
大型员工食堂、全家便利店、咖啡茶饮
张江科学城书房、共享会议室、路演展厅
万科泊寓人才公寓（9-10㎡白领公寓，配备独立厨卫）
屋顶"动感云端"：彩虹跑道、高尔夫推杆场、露天广场、休闲露台
24小时人脸识别门禁系统
周边商业与生活：
商业设施：长泰广场、家乐福（张江店）、盒马鲜生（长泰店）
酒店集群：周边连锁酒店密集
医疗服务：曙光医院东院、华山医院东院、张江社区卫生服务中心
教育资源：中芯学校、张江中心小学、上海中医药大学
产业生态与孵化支持
项目紧邻国家集成电路创新中心，聚集大量微电子、硬件研发上下游企业，产业链协作便捷。作为Plug and Play（璞跃）孵化基地，园区可对接投融资及上下游产业链资源。园区一站式协助工商注册、环评备案、知识产权及科研项目申报，芯片、生物医药优质企业可洽谈租金优惠及更长免租期。


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